اخبارنا اليوم
أخبار عاجلة

الرئيسية » اخبار الاقتصاد العالمي » «عضو اتحاد المقاولين» يحذر من موجة ركود عقارية لهذه الأسباب
«عضو اتحاد المقاولين» يحذر من موجة ركود عقارية لهذه الأسباب
«عضو اتحاد المقاولين» يحذر من موجة ركود عقارية لهذه الأسباب

«عضو اتحاد المقاولين» يحذر من موجة ركود عقارية لهذه الأسباب

13 يوليو 2018


حذر المهندس داكر عبد اللاه عضو مجلس إدارة الإتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء وعضو لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، من دخول السوق العقارى فى موجة من الركود خلال المرحلة المقبلة فى ضوء الزيادات السعرية الاخيرة والمستمرة فى العقارات، وقيام بعض الشركات باتباع سياسات تسعيرية خاطئة لاتتناسب مع الزيادات الحقيقية فى التكاليف وتؤدى بدورها إلى المغالاة فى أسعار المشروعات المطروحة.

وأشار عبد اللاه، إلى أن الارتفاعات المتتالية فى العقارات والمتوقع استمرارها فى ضوء تغيرات التكاليف الانشائية وجميع مدخلات وعناصر التنفيذ، أسهمت فى وصول الاسعار الى مستويات لا تتلاءم مع امكانيات ودخول الشريحة الكبرى من المواطنين وراغبى الحصول على وحدات سكنية.

اقرأ أيضًا: «تصدير العقارات».. هل ينقذ «تملك الأجانب» السوق من الفقاعة العقارية؟

وأضاف أن شريحة المستثمرين الذين يقومون بشراء العقارات باعتبارها مخزن آمن للقيمة وبغرض إعادة بيعها وتحقيق عوائد مرتفعة، قد قاموا فى السنوات الماضية بشراء العديد من الوحدات بمختلف المشروعات بما يصعب قيامهم بشراء المزيد فى المرحلة المقبلة، مشيراً الى ان الشركات اعتمدت بصورة كبيرة على تلك الشريحة فى الاونة الاخيرة، وقد يسهم تشبع الطلب بها فى حدوث مشكلة بمبيعات الشركات المتوقعة، وكذلك استمرارية تنفيذ بعض المشروعات والخطط التوسعية.

«عضو اتحاد المقاولين» يحذر من موجة ركود عقارية لهذه الأسباب

وأوضح أن عدد كبير من الشركات العقارية لجأ إلى آليات تسويقية لجذب العملاء وامتصاص الزيادات السعرية تتمثل فى رفع اجال السداد والتقسيط فى المشروعات الى فترات زمنية طويلة تصل الى 10 سنوات مع خفض وعدم الحصول فى بعض الأحيان على مقدمات حجز، مما يهدد قدرة بعضها على استكمال المشروعات فى ضوء الارتفاعات المتتالية فى الوحدات.

اقرأ أيضًا: ارتفاع جنوني للأسعار وتراجع في الطلب.. هل تنفجر «الفقاعة العقارية»؟

ولفت الى أن سوق دبى والذى يعد أحد اقوى الأسواق العقارية فى الشرق الاوسط يمر حالياً بتحديات كبرى أسهمت فى ركود السوق، وامتناع عدد كبير من العملاء عن استكمال التزاماتهم التعاقدية تجاه الشركات بما أدى لحدوث أزمات سيولة لدى الشركات ولجوء بعضها إلى بيع اسعار العقارات بقيمة أقل من أسعارها بنسبة 30 %، مشيرًا إلى ان تلك الاوضاع تتطلب من الشركات المصرية اعادة النظر وتقييم تلك التحديات لوضع دراسات سليمة تمنع الوقوع فى ذلك المأزق وتضمن استمرارية تنفيذ المشروعات .

وأضاف أن دخول وزارة الاسكان فى تنفيذ مشروعات عقارية تلاءم شرائح مختلفة من العملاء يسهم نسبيًا فى ضبط الأسعار، فرغم ارتفاعها أيضا مقارنة بدخول المواطنين تظل منخفضة مقارنة بالوحدات المنتجة من القطاع الخاص، كما ركزت الوزارة فى مشروعاتها الأخيرة على تنفيذ وحدات مميزة بأعلى مستويات من التشطيب والخدمات المتكاملة من اللاند سكيب والمساحات الخضراء وهو ما كان فى وقت سابق ميزة نسبية للقطاع الخاص.

اقرأ أيضًا: كارثة على البائع ومكسب للمشتري.. ما هي «الفقاعة العقارية»؟

اخبار اليوم